Ashrafli
Investments

Консалтинг по инвестициям в недвижимость в Испании, Турции и ОАЭ

Недвижимость за рубежом,посчитанная в деньгах

Недвижимость в собственность в Испании, Турции и ОАЭ — под задачу ваших денег

Листайте
Начните с цели

Что должны делать ваши деньги за рубежом? Ответ и выбирает страну.

Каждая цель ведёт к своему рынку, городу и типу недвижимости. Пять целей — пять разных подборок.

01

Доход от аренды

Показываем доходность, которая реально доходит до вас: после управления, обслуживания и местного налога, а не цифру из буклета.

Дальше объект работает без вашего участия: жильцы, заезды, уборка, ремонт и ежемесячные выплаты на ваш счёт — всё берёт на себя управляющая команда.

6,5–7%валовая доходность, квартиры в Дубае, 20260%налог на аренду в ОАЭБез хлопотполное управление, выплаты каждый месяц
Лучше всего: ОАЭ · ИспанияСпросить о доходе →
Понедельник, 2 марта
9:41
$Банксейчас
Поступила выплата за аренду

+ 8 600,00 AED · аренда за февраль, Dubai Marina, 1 спальня

✓Управляющий2 ч назад
Гость выехал

Уборка сделана. Следующая бронь — 4 марта

02

ВНЖ и второй паспорт

Некоторые покупки дают визу. Мы проверяем это для конкретной квартиры и района ещё до задатка.

И остаёмся с вами после покупки: заявление на ВНЖ или Golden Visa, юридическая регистрация и счёт в местном банке.

2 млн AEDGolden Visa ОАЭ на 10 лет (≈ $545 тыс.)$200 тыс.ВНЖ Турции$400 тыс.гражданство Турции
Лучше всего: ОАЭ · ТурцияСпросить о ВНЖ →

Golden Visa ОАЭ

Ваше заявление ведём мы
Одобрено
  1. ✓
    Право собственности на ваше имязарегистрировано в Земельном департаменте Дубая
  2. ✓
    Стоимость объекта подтвержденаот 2 млн AED
  3. ✓
    Разрешение на въезд выдано
  4. ✓
    Медосмотр и биометрия
  5. ★
    Golden Visa выданана 10 лет, с продлением
03

Меньше налогов

Где облагается ваш доход, важно не меньше доходности. По каждому варианту считаем налоги при покупке, ежегодные расходы и налог на аренду.

Есть бизнес? Компания в ОАЭ платит 0% налога на прибыль с первых 375 000 AED (≈ $102 тыс.) в год и 9% — только с суммы сверх этого.

0%налог в ОАЭ на аренду и перепродажу для частных лиц0% · 20 летТурция: налог на зарубежный доход после переезда0% до 375 тыс. AEDналог на прибыль компании в ОАЭ за год
Лучше всего: ОАЭ · ТурцияСпросить о налогах →
04

Рост капитала

Строящиеся объекты по стартовым ценам, с оплатой частями по ходу стройки. Условия у застройщиков разные, поэтому сравниваем их построчно.

Хотите увидеть до покупки? Ведущие застройщики Дубая организуют поездки на просмотр: перелёт и отель для подходящих покупателей оплачены, проекты вы смотрите на месте.

+48%рост цен на жильё в Дубае за 3 года, по сентябрь 2026от 20%первый взнос, напрямую от застройщиков
Лучше всего: ОАЭ · ИспанияСпросить о росте →
05

Дом для отдыха + доход от аренды

Проводите там отпуск. Остальное время его снимают гости, и он зарабатывает для вас.

Выбираем места, где посуточная аренда разрешена, и оформляем лицензию, объявление и управляющую команду, чтобы дом сам покрывал свои расходы, пока вас нет.

Ваши неделивы сами выбираете, когда житьС лицензиейразрешение на посуточную аренду проверяем до покупкиПод управлениемгости, уборка и выплаты — на нас
Лучше всего: Испания · ТурцияСпросить о доме для отдыха →

Ваш дом для отдыха за год

Вы живёте в июле, гости — остальные 11 месяцев
≈ €15 000чистые выплаты, пример за год
Янв€600
Фев€650
Мар€900
Апр€1,3k
Май€1,6k
Июн€2,2k
ИюлВы
Авг€2,8k
Сен€2,1k
Окт€1,3k
Ноя€700
Дек€800
Бронь гостей · выплатаВы живёте
В собственность · те же права, что у испанцев · земельный реестр ЕС

Испания

Коста-Бланка · Коста-дель-Соль

Спрос на аренду и собственность в ЕС. Солнце круглый год, большой рынок курортной аренды и реестр недвижимости ЕС за вашим правом собственности.

Ипотека для иностранцев
взнос от 30%
Валовая доходность аренды, Аликанте · Малага
5–6%
Перелёт из большинства столиц ЕС
2–4 ч
Налог на доход от аренды, владельцы из ЕС
19%, расходы вычитаются
В собственность · тапу на ваше имя · ВНЖ вместе с покупкой

Турция

Стамбул · Анталья · Аланья · Мерсин · Бодрум · Фетхие

ВНЖ, паспорт и налоги с чистого листа. С июня 2026 года переехавшие в Турцию 20 лет не платят турецкий налог с доходов из-за рубежа.

ВНЖ
от $200 тыс.
Гражданство
от $400 тыс., владение 3 года
Налог на зарубежный доход после переезда
0% на 20 лет
Налог при продаже после 5 лет
0%
В собственность · 100% для иностранцев · регистрация в Земельном департаменте Дубая

ОАЭ

Дубай · Рас-эль-Хайма

Доход без налогов и виза в придачу. Рассрочка напрямую от застройщиков под защитой эскроу-счёта и резидентская виза вместе с объектом.

Golden Visa на 10 лет
от 2 млн AED (≈ $545 тыс.)
Рассрочка от застройщика
взнос от 20%
Платежи хранятся на эскроу-счёте RERA и уходят застройщику по ходу стройки
защищены
Налог на аренду и продажу
0%
Объекты

Подборка этой недели

Публикуем несколько объектов: каждый подобран под одну цель и посчитан полностью. Остальное подбираем лично под вас.

Дом для отдыха
Турция · Аланья, Каргыджак
от €199 000
1–4 спальни · от 86 m² · сдан в 2026
Комплекс как курорт над морем, с крытым и открытым бассейнами.
ВНЖ
Турция · Стамбул, Бейликдюзю
от €228 000
3 спальни · 145 m² · можно заезжать
Семейная квартира в комплексе с бассейнами; покупка даёт право на ВНЖ Турции.
Дом у моря
Испания · Коста-Бланка, Дения
от €379 000
2–3 спальни · 80–101 m² · можно заезжать
Комплекс на первой линии с бассейнами-лагунами и выходом прямо на пляж.
Ваша цель, ваш бюджет.
Три объекта с полным расчётом — в WhatsApp.Запросить подборку →
Личная подборка
Первый звонок бесплатно
цена, налоги, аренда, расходы, виза
Как мы работаем

От первого звонка до дохода от аренды

1
20 минут

Звонок о цели

Ваша цель, бюджет, сроки и вопросы визы — по видеосвязи или в WhatsApp.

2
за 48 часов

Три варианта

Три объекта, часто в разных странах, у каждого — полный расчёт.

3
лицензированные партнёры

Покупка удалённо

Просмотры по видео, юридическая проверка и оформление собственности — силами лицензированных партнёров на месте.

4
после передачи

Когда ключи у вас

Меблировка, управление арендой, а когда будете готовы — продажа.

Расскажите о цели.Мы всё посчитаем.

Получить расчёт в WhatsApp